Lote de 1.200 m²: o que dá para construir

Um lote de 1.200 m² tem área para uma casa térrea de 300 m² ou mais, com garagem, área gourmet, piscina, jardim e ainda um pomar no quintal. É cerca de três vezes o tamanho de um lote comum de condomínio urbano, que costuma ficar entre 300 e 450 m².

Quanto é 1.200 m² na prática

Um terreno de 1.200 m² pode ter, por exemplo, 24 metros de frente por 50 de fundo. Para comparar, uma quadra de tênis oficial ocupa cerca de 260 m² de área de jogo. As medidas exatas de cada lote estão na planta do loteamento, e elas variam conforme a quadra e a posição na rua.

O que muda com essa metragem não é só o tamanho da casa. Muda a distância até o vizinho, a quantidade de árvores que cabem no quintal e a liberdade para posicionar a construção em relação ao sol e ao vento.

Uma distribuição possível

A soma fecha em 1.200 m². Mesmo com uma casa grande, mais da metade do terreno continua livre e permeável, com grama, árvores e jardim.

Por que casa térrea

Em lote pequeno, a casa precisa subir para caber. Em 1.200 m², ela pode se espalhar no térreo. Isso traz vantagens que aparecem no dia a dia:

• Sem escadas. Mais conforto para crianças pequenas, para os avós e para você daqui a alguns anos.
• Todos os ambientes ligados ao jardim. Quartos e sala podem abrir direto para a área verde.
• Obra mais simples. Uma casa térrea dispensa laje de piso intermediária e escada, o que costuma facilitar o projeto.

O que observar antes de projetar

Cada condomínio tem regras de construção. Elas definem recuos, altura, taxa de ocupação e o padrão de calçada e fechamento do lote. Antes de contratar o arquiteto, peça o regulamento de obras e confira:

1. Recuos de frente, laterais e fundo. Eles determinam onde a casa pode ficar no terreno.
2. Fechamento do lote. No Flora Parque, por exemplo, o lote pode ter muro nas laterais e no fundo e gradil na frente.
3. Aprovação do projeto. Normalmente o projeto passa pela associação de moradores e pela prefeitura antes do início da obra.
4. Posição do sol. Na visita ao terreno, observe onde o sol nasce e se põe para decidir onde ficam os quartos e a área de lazer.

Construir agora ou depois

Muita gente compra o lote e constrói anos depois, com calma. O terreno já é patrimônio desde o primeiro dia e permite planejar a casa por etapas. Um caminho comum é começar pela área de lazer, para usar nos fins de semana, e construir a casa principal em seguida.

Outra possibilidade é plantar antes de construir. Árvores frutíferas levam alguns anos para produzir. Quem planta no primeiro ano já colhe quando a casa fica pronta.

Lotes de 1.200 m² no Flora Parque

No Flora Parque, em Abadia de Goiás, os lotes começam em 1.200 m² e ficam a cerca de 15 minutos de Goiânia. São 380 lotes residenciais em uma gleba de 925.900 m², com 249.756 m² de áreas verdes, esporte e lazer.

O condomínio tem centro de esporte com quadras de tênis de saibro e beach tennis, Club House, três lagos, pomar com mais de 250 mudas já plantadas e capela ecumênica. Veja os detalhes em Lotes e implantação e o que fica pronto em cada fase no cronograma de entrega.